眾所周知，中國(guó)地產(chǎn)黃金十年過(guò)去了，礦產(chǎn)黃金十年也過(guò)去了，現(xiàn)在進(jìn)入了農(nóng)業(yè)黃金十年。近年，在城郊拿上千畝甚至萬(wàn)畝土地，做休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、養(yǎng)生養(yǎng)老等大休閑泛地產(chǎn)項(xiàng)目的熱潮漸起。然而這其中你是在追趕熱潮，還是引領(lǐng)浪潮呢?

(一)目前都是誰(shuí)在搞休閑農(nóng)業(yè)呢?

第一類人群：房地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)商、礦老板和實(shí)業(yè)制造商。

房地產(chǎn)下行壓力/國(guó)家對(duì)能源的控制/新技術(shù)和高科技門檻太高，不約而同地選擇了農(nóng)業(yè)這個(gè)資本洼地，開始圈地運(yùn)動(dòng)，圖謀轉(zhuǎn)型。

第二類人群：資本市場(chǎng)，VC、PE、基金和機(jī)構(gòu)。

看重的是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)升值的潛力，而且農(nóng)業(yè)題材在政策和金融上也有短期運(yùn)作空間，大宗交易、農(nóng)產(chǎn)品期貨、農(nóng)業(yè)設(shè)施租賃、企業(yè)并購(gòu)重組和上市融資的游戲規(guī)則已經(jīng)建立;

第三類人群：返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的農(nóng)民。

這些人帶著資金、經(jīng)驗(yàn)、資源和成功的光環(huán)回來(lái)接收同村人大片拋荒土地，搞起家庭農(nóng)場(chǎng)自己當(dāng)家作主;

第四類人群：有“中國(guó)鄉(xiāng)村情懷”的藝術(shù)家、建筑師、規(guī)劃師等群體甚至還要在華生活的“老外”。

總之，城市紅利攤薄，鄉(xiāng)村“廣闊天地、大有作為”，休閑農(nóng)業(yè)恰逢其時(shí)，5-10年中國(guó)農(nóng)業(yè)必將迎來(lái)大復(fù)興!

(二)休閑農(nóng)業(yè)應(yīng)該怎么來(lái)做呢?

首先應(yīng)該做好策劃規(guī)劃。

當(dāng)前社會(huì)處在一個(gè)思維覺(jué)醒的時(shí)代，工業(yè)4.0、互聯(lián)網(wǎng)+、90后登場(chǎng)、老齡化社會(huì)等等代表未來(lái)趨勢(shì)的跨界融合，是農(nóng)業(yè)升級(jí)的必然方向。在這個(gè)快速變革的時(shí)代，休閑農(nóng)業(yè)不是拼體力，而是拼思維、拼資源、拼品牌、拼情懷、拼生活方式。策劃規(guī)劃是連接資本、政府、民眾和市場(chǎng)的魔法師，從選址、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、建設(shè)，策劃師和規(guī)劃師在休閑農(nóng)業(yè)里所能起到的作用非常關(guān)鍵。

其次，不能盲目投資。

休閑農(nóng)業(yè)不是硬開發(fā)、大開發(fā)、盲目開發(fā)，而是軟開發(fā)、小開發(fā)、巧開發(fā) 。近幾年農(nóng)業(yè)項(xiàng)目規(guī)模越來(lái)越大，動(dòng)輒千畝萬(wàn)畝，財(cái)力雄厚的開發(fā)商以資本為傲，加之不切實(shí)際的軍師推波助瀾，很容易陷入投資沖動(dòng)和資本思維里，最后變成拼砸錢和打價(jià)格戰(zhàn)，從而導(dǎo)致成本難以收回，千萬(wàn)投資付之東流。

(三)有逼格的旅游地產(chǎn)才能大賣

休閑農(nóng)業(yè)是一個(gè)值得長(zhǎng)期耕耘的事業(yè)，但不是來(lái)大錢、來(lái)快錢的領(lǐng)域，如何找到當(dāng)前的盈利點(diǎn)，使地塊能夠良性運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，成為首要考慮的問(wèn)題。這里，我們提出一個(gè)觀點(diǎn)：鄉(xiāng)村民宿是一個(gè)很好的切入點(diǎn)，有逼格的旅游地產(chǎn)才能大賣!

現(xiàn)在旅游休閑已經(jīng)進(jìn)入到大眾化自助式的時(shí)代，現(xiàn)在又是一個(gè)講究逼格的時(shí)代，中國(guó)人正逐步過(guò)上“5+2” 的逼格生活方式，逼格時(shí)代的旅游地產(chǎn)賣的不是量而是質(zhì)，求“既好玩又有情懷”。

比如浙江德清的莫干山民宿，以“裸心谷“為代表的鄉(xiāng)村民俗動(dòng)輒都是二三千元的高房?jī)r(jià)，還供不應(yīng)求。比如北京的”古北水鎮(zhèn)“，烏鎮(zhèn)的開發(fā)商硬是在司馬臺(tái)長(zhǎng)城腳下造出一個(gè)北方地區(qū)少見的古鎮(zhèn)，特別有逼格，當(dāng)然房?jī)r(jià)也很可觀。這些創(chuàng)新的業(yè)態(tài)層出不窮，也代表了未來(lái)的旅游地產(chǎn)升級(jí)方向，要想旅游地產(chǎn)賣得好，就要做出逼格的休閑環(huán)境，要有逼格的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目支撐。