木結(jié)構(gòu)房屋的造價,跟面積計算方式、結(jié)構(gòu)形式、材料要求以及裝修檔次,都有很大關(guān)系。下面我們詳細說說這個問題。
1.面積計算方式
建一幢原木房子,在相同品質(zhì)下,A廠家報價5000元/平米,B廠家報價3800元/平米,您會選哪一家呢?肯定選便宜的,對不對?物美價廉,性價比高嘛。那么,您是不是真的選對了。
關(guān)于木結(jié)構(gòu)房屋面積,有兩種計算方式。其一是建筑面積,這是國家規(guī)定的房屋建筑面積計算方法,所有報建建筑都以建筑面積作為計算標準。其二是滴水面積。滴水面積也稱為投影面積,就是在計算房屋面積時,把屋檐部分也計算在內(nèi)了。這是木結(jié)構(gòu)行業(yè)通行的面積計算方式。而對低層房屋來說,投影面積要比建筑面積大得多。下面我們就以一個熱門的度假小木屋戶型為例,算一筆賬給您看看。
拿上面的這個戶型來說,屋檐挑出60公分,綠線部分圍起來的表示建筑面積,紅線部分表示屋檐滴水面積。按照上面標注的數(shù)值,我們很容易算出其建筑面積和滴水面積。建筑面積:48.9平米,滴水面積65.9平米,滴水面積比建筑面積多了整整17平米。
A廠家按建筑面積報價5000元/平米,總造價為5000×48.9=24.45萬元;B廠家以滴水面積計算,報價3800,總價3800×65.9=25.04萬元。明明看著B廠家比A廠家優(yōu)惠1200元/平米,可最終買單時卻要多花近6000元。
所以,大家如果準備建造木屋,一定要問明面積的計算方式,不要被明面上的數(shù)字迷惑住。麓山小雨是有正規(guī)資質(zhì)的正規(guī)企業(yè),報價時均采取國家規(guī)定的標準,采用建筑面積計算方式。同時,我們在報價時,也會給出按滴水面積折算出來的價格,供客戶參考,讓大家明明白白消費。
2.影響價格的其他因素
木結(jié)構(gòu)分為輕木、原木、梁柱和混合四種類型,不同結(jié)構(gòu)類型,其建造價格也各不相同。同時,正如大家所知道的,建材價格千差萬別,木結(jié)構(gòu)房屋又是將建造和裝修統(tǒng)一在一起的,即報價包含建造和裝修價格。不同的客戶對建筑材料和裝修檔次有不同的需求,同樣都是插座,便宜的幾塊錢,貴的上百塊,懸殊巨大。在此,我們無法給每一類型列出一個標準價格,但可以大致劃分一個范圍。
原木結(jié)構(gòu):按建筑面積算4500-5500元/平米,按滴水面積算3500-4500元/平米。
輕木結(jié)構(gòu):按建筑面積算2000-4500元/平米,按滴水面積算1500-3500元/平米。
梁柱結(jié)構(gòu):取決于房屋建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造的難易程度以及墻體的建造方式,價格浮動空間相當(dāng)大。起步價在2000元/平米左右,上不封頂。
混合結(jié)構(gòu):原木結(jié)構(gòu)+磚混或水泥框架的整體造價,按建筑面積計算,在3200-4500元/平米之間;輕木+磚混或水泥框架的造價,大致相當(dāng)于磚混或水泥框架建造加裝修的水平。